(Talep eden tüm Şubelerde açılmak üzere programlanmıştır)
Hazırlayan : SMGM
Kurgulayan : MO Bilirkişilik ve Gayrimenkul Değerleme Komitesi
Süre / Kredi : 105 saat / 15 kredi
Katılımcı sayısı : en az 30, en çok 40 kişi
Donanım : Beyaz tahta, Projeksiyon, Bilgisayar
Amaç:
Meslektaşlarımızın aldıkları temel mesleki eğitim gayrimenkul değerlemesi alanında yetkilendirilmelerine ve hizmet üretmelerine çok uygun olmasına rağmen, bu alanda bugüne kadar yeterince etkin olunamamıştır.
Meslektaşlarımızın bu alanda yetkinleşmeleri ve yetkilendirilmeleri, kamu ve toplum yararı gözetilerek sunulacak olan hizmetin kalitesini de yükseltecektir. Gelişen gayrimenkul piyasasında yapılanan ve ‘Konut Finansman Sistemi’ gibi yapılanacak olan yeni hizmet alanlarının gerektirdiği uluslararası standartlarda değerleme raporlarının, yetkinleşmiş eğitimli mimarlar tarafından hazırlanması ve sisteme daha çok sayıda meslektaşımızın katılmasını diliyoruz.
Mimarlar Odası’nın hazırladığı sertifika programının, yeni ve gelişmekte olan bir hizmet alanı olarak, meslektaşlarımızdan gerekli ilgiyi göreceğine inanıyoruz.
Bu eğitim programının sonunda yapılacak sınavda başarılı olan katılımcılara Mimarlar Odası tarafından onaylanmış başarı sertifikası verilecektir.
İçerik:
1. Bölüm: İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi (21 saat)
1.1. İnşaat muhasebesi genel esaslar
1.2. Gayrimenkul muhasebesi genel esaslar
1.3. Gider çeşitleri ve mali tablolarda görünme çeşitleri
2. Bölüm: İlgili Vergi Mevzuatı (14 saat)
2.1. Genel hükümler
2.2. Vergi avantajları
2.3. KDV uygulaması
2.4. Emlak Vergisi
2.5. Yatırım ortaklarında vergilendirme
2.6 Yabancıların durumu
3. Bölüm: Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar (14 saat)
3.1 Tapu sicili ve tapu işlemleri uygulaması
3.2 İmar mevzuatının genel esasları
3.3. Türk hukukunda gayrimenkul
- Medeni Kanun hükümleri çerçevesinde taşınmazlar
- Kadastro hukuku
- Orman hukuku
- Maden hukuku
- Kamulaştırma
- Yapı kooperatifleri
- Kat mülkiyeti
- Çevre Kanunu
- Kira hukuku
3.4 Uluslararası değerleme standartları ve etik kurallar
4. Bölüm: Temel Finans Matematiği (21 saat)
4.1. Değerleme matematiği ve istatistik
4.2. Paranın zaman değeri
4.3. İskonto
4.4. Nakit akım analizleri
4.5. Çarpan analizi
4.6. İç verim oranı
4.7. Finansal hesap makinesi kullanımı
5. Bölüm: Gayrimenkul Değerleme Esasları (35 saat)
5.1 Değerleme kavramına giriş
- Genel değerleme yöntemleri
- Hisse senedi ve firma değerleme
- Gayrimenkul değerleme
- Değerleme süreci
- Yerüstü ve yeraltı varlıklarının değerlemesi (makine-madenler)
5.2. Gayrimenkul Değerlemesi ve Yöntemleri
- Satışların karşılaştırması yöntemi
- Gelir kapitalizasyonu yöntemi
- Maliyet yöntemi
- Tasviye yöntemi
- Örnek gayrimenkul değerlemesi
5.3. Para ve Sermaye Piyasaları
- Bu piyasaların kurumlarının ve araçlarının tanıtımı
- Gayrimenkul değerlemesi ile ilişkilendirilmesi